FAQs

Als Richtwert gilt: Ab ca. 30.000 € Eigenkapital und ca. 3.000 € Nettoeinkommen kannst Du grundsätzlich in Immobilien investieren. Aber: Wenn Du darunter liegst, heißt das nicht, dass es nicht möglich ist. Es gibt oft mehr Spielraum, als man denkt. Auch bei Elternzeit, Teilzeit, Jobwechsel oder anderen Besonderheiten macht es Sinn, eine genaue Analyse mit uns zu machen, und die nächsten möglichen Schritte zu besprechen. Lass uns einfach sprechen und wir finden gemeinsam einen Weg.

Beides kann sinnvoll sein, es kommt auf Deine Ziele an. Bestandsimmobilien: oft günstiger im Einstieg höhere Renditechancen auf Sanierungsstau achten Neubau: weniger Instandhaltungsaufwand Bauzeiten und Risiken der Baustelle müssen bedacht werden meist geringere Rendite Die richtige Wahl hängt von Deiner Strategie ab.

Immobilien sind ein langfristiges Investment. Meine Empfehlung: mindestens 10 Jahre, auch aus steuerlicher Sicht. So profitierst Du optimal von: Wertsteigerung Mieteinnahmen steuerfreien Gewinnen beim Verkauf als Privatperson nach derzeitiger Rechtslage

Wie bei jeder Investition gibt es Risiken, aber sie sind steuerbar. Typische Risiken sind: Leerstand Mietnomaden Schäden unerwartete Kosten falsche Lagewahl schlechte Finanzierung Mit der richtigen Vorbereitung und Begleitung lassen sich diese Risiken deutlich minimieren.

Ja – mehr denn je, wenn Du die richtige Strategie hast. Der Immobilienmarkt hat sich verändert, aber genau darin liegen Chancen. Wer heute gut einkauft, kann von stabilen Mieteinnahmen, Wertsteigerung und steuerlichen Vorteilen profitieren. Entscheidend ist nicht ob, sondern wie Du investierst.

Die richtige Immobilie findest Du eher nicht zufällig über ein Internetportal. Wichtige Kriterien sind: Lage & Entwicklungspotenzial Mietrendite Zustand der Immobilie Nachfrage am Standort Gerade am Anfang ist es wichtig die Investorenbrille bei der Begutachtung eines Objektes aufzusetzen und Kennzahlen richtig zu bewerten. Die richtig guten Objekte sind jedoch nicht im Internet zu finden, sondern man kann kommt eher nur Offmarket ran. Das ist für Anfängerinnen schwierig und da helfen wir Dir beim Einstieg.

Schneller als viele denken, aber nicht über Nacht. Immobilien wirken durch: Hebel (Fremdkapital) laufende Mieteinnahmen langfristige Wertsteigerung Inflation Steuervorteile Der Schlüssel ist, früh zu starten und strategisch zu wachsen und dabei den Zinseszinseffekt zu nutzen.

Der Zinseszinseffekt bedeutet, dass Du nicht nur Zinsen auf Dein eingesetztes Kapital bekommst, sondern auch auf bereits erwirtschaftete Gewinne. Die Rechengrundlage für die Zinsen wächst also mit der Zeit und damit wächst Dein Geld immer schneller. Gerade bei Immobilien wirkt dieser Effekt besonders stark, durch Mieteinnahmen, Tilgung und Wertsteigerung, da hier auch kleine Prozentzahlen auf große Beträge und lange Laufzeiten wirken. Deshalb gilt: Je früher Du startest, desto größer ist der Effekt.

Das kommt auf Deine Strategie und die Lage an, in der Du kaufen willst. Als grober Richtwert sollte die Bankrate möglichst durch die Miete gedeckt sein, das kann sich aber je nach Marktumfeld ändern. Wenn die Bankrate z.B. 5% beträgt, macht es Sinn, dass die Bruttomietrendite 5% beträgt. Weniger kann aber auch in Ordnung sein, wenn besondere Steuervorteile oder andere Faktoren dies ausgleichen. Wichtiger als die Zahl allein ist jedoch das Gesamtbild: Finanzierung, Steuern und langfristige Entwicklung.

Unsere Beratung ist klar strukturiert und gleichzeitig individuell auf Dich abgestimmt: 1. Ziele definieren Wir klären gemeinsam, wo Du hinmöchtest: Vermögensaufbau, Altersvorsorge oder finanzielle Unabhängigkeit. Geht es um Kinder, mehr Reisen, eine bessere Rente oder Absicherung bei Krankheit? 2. Finanzierung & Bonität prüfen Wir schauen uns Deine finanzielle Situation an und entwickeln mit Dir zusammen eine Strategie, die zu Dir passt, jetzt und in vielen Jahren. 3. Passendes Objekt finden Wir identifizieren geeignete Immobilien – meist Offmarket - schlagen sie Dir vor und besprechen alle Objektunterlagen und Kennzahlen die für Deine Entscheidung wichtig sind. Uns ist wichtig, dass Du nicht nur irgendwie eine Immobilie bekommst, sondern auch verstehst was dahintersteckt und wie alles funktioniert. Und Dein Bauchgefühl muss stimmen. 4. Begleitung im gesamten Kaufprozess Von Besichtigungen über Bankgespräche bis zum Notartermin: Wir sind an Deiner Seite, besprechen alle Unterlagen mit Dir und sind für alle Deine Fragen da.

Ja, natürlich. Auch wenn unser Fokus auf Frauen liegt, beraten wir ebenso Paare und Männer. Uns ist wichtig, dass jede*r Zugang zu fundiertem Immobilienwissen und einer starken Strategie bekommt.

Ja, wir erhalten eine Provision. Da wir uns auf Offmarket-Deals spezialisieren, kann diese Provision jedoch flexibel in den Kaufpreis integriert werden. Das bedeutet für Dich: Dein Eigenkapital wird geschont, weil Du die Provision nicht zusätzlich aus eigenen Mitteln zahlen musst. Unser Anspruch ist ein transparentes und faires Kostenmodell, das sich an Deiner individuellen Situation orientiert – damit Du Deine Investitionsmöglichkeiten optimal nutzen kannst.