Immobilienaufbau ist wie Tennis: Wer zu lange wartet, verliert Punkte

Warum Frauen Hunderttausende verschenken

Stell Dir ein Tennis Match vor.

Du stehst am Rand des Platzes, hast den Schläger in der Hand, hast schon zigmal zugeschaut, hast gute Schuhe und die neuesten Tennisklamotten, hast Dir die Regeln erklären lassen und weißt im Grunde, wie das Spiel funktioniert. Du bist körperlich da. Mental auch. Du könntest anfangen.

Aber Du wartest.

Auf besseres Wetter. Auf einen besseren Spielpartner. Auf bessere Tennisbälle. Auf noch bessere Tennisschuhe.

Auf ein sichereres Gefühl. Auf den Zeitpunkt, an dem Du denkst: Jetzt kann eigentlich nichts mehr schiefgehen, also los.

Das Problem ist nur: Das Match läuft längst.

Und in dem Moment, in dem Du nicht aufschlägst und mitspielst, sammelt jemand anderes Punkte und gewinnt. Das Match geht weiter, egal ob Du Dich entschieden hast oder nicht. Wer nicht dabei ist, kann nie Punkte machen und hat eh schon verloren.

Beim Vermögensaufbau ist das exakt dasselbe. Nur dass hier keine Punkte verloren gehen, sondern Geld. Viel Geld. Dein Geld.

Der Zinseszinseffekt ist Turbo-Verstärker

Wer keine Immobilie kauft, kann auch kein Immobilienvermögen aufbauen. Surprise surprise. Und wer es spät im Leben macht, kann viel weniger Vermögen aufbauen. Viele Menschen verstehen den Zinseszinseffekt theoretisch. Und unterschätzen ihn praktisch.

Weil er am Anfang langweilig und unscheinbar aussieht.

Die ersten Jahre fühlt es sich an, als würde nichts passieren. Ein bisschen Tilgung hier, ein bisschen Wertsteigerung dort. Das sieht nicht nach „Wow…“ aus. Es sieht nach „Naja…“ aus.

Und genau deshalb steigen viele gar nicht erst ein.

Das ist, als würdest Du nach dem ersten Tennis-Training sagen: Ich merke noch keine Muskeln, also bringt das nichts.

Dabei ist das genau die Phase, in der das Fundament gelegt wird.

Beim Immobilienaufbau wirkt der Zinseszinseffekt über mehrere Ebenen gleichzeitig. Und das macht ihn so mächtig.

Er wirkt über Tilgung. Er wirkt über Wertsteigerung. Er wirkt über steigende Mieten. Er wirkt über Inflation. Er wirkt über Fremdkapitalhebel. Er wirkt über Steuern.

Diese Kombination sorgt dafür, dass Vermögensaufbau nicht linear verläuft, sondern sich mit der Zeit immer stärker beschleunigt. Das kennt Ihr vielleicht noch aus der Schule: der Zinseszinseffekt, also exponentielles Wachstum.

Und deshalb ist Zeit der entscheidende Faktor. Wer mit 30 startet, hat grob 35 Jahre bis zur Rente mit 65. Wer mit 40 startet, hat 25 Jahre. Wer mit 50 startet, hat 15 Jahre.

Zehn Jahre Unterschied sind beim Vermögensaufbau daher keine Kleinigkeit. Und ich rate allen meinen Kundinnen schnellstmöglich loszulegen, auch wenn man sich vielleicht noch nicht 100% bereit dafür fühlt.

Aber warum warten viele Frauen so lange, OBWOHL sie wissen, dass es sich später rächen wird?

Wenn ich mit Frauen über Investitionen spreche, erlebe ich immer wieder dasselbe Muster. Frauen wollen die perfekte Entscheidung, das perfekte Objekt, das perfekte Timing. 

Kurz: Frauen wollen den perfekten Plan.

Das ist grundsätzlich klug. Aber es hat einen Haken: Der Markt wartet nicht, bis Du alles perfekt empfindest.

Während Du noch überlegst, ob Du schon genug weißt, läuft woanders längst eine Finanzierung, war jemand anders schon beim Notar und hat gekauft. Während Du noch abwägst, ob die Zinsen vielleicht wieder sinken, tilgt jemand anderes schon jeden Monat seinen Kredit und sein Vermögen wächst. Während Du noch denkst, dass Du „erst mehr Eigenkapital“ brauchst, arbeitet das Eigenkapital anderer bereits als Hebel.

Und ja, ich sage es so direkt: Viele Frauen sind zu diszipliniert, um ins Spiel zu gehen. Sie sparen, sparen, sparen. 50.000 Euro, 70.000 Euro, manchmal 100.000 Euro. Monat für Monat fließt Geld aufs Konto. Das fühlt sich sicher an. Das fühlt sich vernünftig an.

Aber ein Konto ist kein Spielfeld. Konto ist Außenlinie. Zuschauerbank.

Auf dem Konto passiert nichts. Es entsteht kein Vermögen. Es entsteht eine Rücklage, die langsam an Kaufkraft verliert.

Das ist nicht falsch. Rücklagen sind wichtig. Aber Rücklagen allein sind keine Strategie, Die Dir nachhaltig mehr Geld bringen wird.

Immobilien sind deshalb so stark, weil sie mit Hebel arbeiten

Immobilien sind nicht deshalb spannend, weil sie „cool“ sind oder weil man gern vom Immobilienportfolio spricht. Sie sind spannend, weil sie ein Prinzip nutzen, das sonst kaum ein Investment so stabil ermöglicht: Fremdkapital.

Du kannst mit 50.000 Euro Eigenkapital nicht nur 50.000 Euro bewegen, sondern 250.000 oder 300.000 Euro, indem Du sie hebelst.

Du kontrollierst also einen Vermögenswert, der deutlich größer ist als Dein Einsatz.

Und während Du diesen Vermögenswert besitzt, passiert Folgendes: Die Mieteinnahmen bedienen einen Teil der Finanzierung. Die Bankschuld wird durch Tilgung jedes Jahr „kleiner“. Der Wert des Objekts entwickelt sich über Zeit. Die Inflation arbeitet für Dich statt gegen Dich. Du sparst Steuern, und kann das gewonnene Geld wieder gewinnbringend einsetzen.

Das ist der Grund, warum Immobilien langfristig so ein mächtiges Tool sind.

Und genau das ist der Punkt, den viele unterschätzen: Du musst nicht erst reich sein, um Immobilien zu kaufen. Immobilien sind einer der Wege, um Vermögen aufzubauen. Nicht über Nacht. Aber über Zeit.

Immobilienaufbau funktioniert wie ein Match über mehrere Sätze

Viele denken beim Investieren in Immobilien an den einen großen Wurf. Das eine Objekt, das alles verändert. Das ist meistens Quatsch oder wie wir in Bayern sagen „Schmarrn!“.

Immobilienaufbau funktioniert nicht wie Lotto. Es ist kein Glückswurf. Er funktioniert wie Training und Wiederholung. Training und Wiederholung. Training und … Du weißt schon.:-)

Die erste Immobilie ist oft nicht die beste Immobilie Deines Lebens. Sie ist die, die den Prozess startet.

Wenn die Finanzierung steht, wenn die Vermietung läuft und wenn die Immobilie stabil ist, entsteht nach einigen Jahren etwas, das viele erst dann verstehen: Spielraum. Weil die Restschuld sinkt, die Bank anders auf Dich schaut. Weil Eigenkapital wieder aufgebaut wird und Wertsteigerung neue Reserven schafft. Und plötzlich wird aus einem Objekt das nächste.

Das ist wie beim Tennis: Der erste Satz ist meistens der zäheste. Danach bist Du im Rhythmus. Danach spielt sich vieles leichter, weil Du im Spiel bist, statt daneben zu stehen.

Und genau deshalb sind die ersten Jahre so entscheidend.

Und jetzt die unangenehme Wahrheit

Viele Frauen werden irgendwann finanziell stark. Aber sie werden es zu spät. Nicht zu spät fürs Leben, aber zu spät für den maximalen Hebel.

Wer mit 45 oder 50 anfängt, kann immer noch Vermögen aufbauen. Aber es fehlt die Zeit, um den Effekt voll auszuschöpfen. Jeder Monat, in dem Du nicht investierst, ist ein Monat, in dem Du ausschließlich auf Dein Arbeitseinkommen setzt.

Und Arbeitseinkommen ist endlich. Vermögensaufbau ist skalierbar. Das ist der wichtige Unterschied.

Also denk dran: Das Match gewinnst Du nicht, indem Du mehr darüber nachdenkst.

Du gewinnst es, indem Du irgendwann aufschlägst. Wie wäre es mit jetzt?